根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動續(xù)約。

土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。出讓年限到期后，應(yīng)當(dāng)如何續(xù)期?

在國家沒有具體實施細(xì)則的情況下，目前基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構(gòu)評估土地價格，根據(jù)單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。

其實，這個“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣后開始計算。

100萬買的房土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬左右?

國有建設(shè)用地使用權(quán)有償有限期使用，是我國國有建設(shè)用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區(qū)位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權(quán)價值是不同的。土地使用權(quán)評估也不是我們做的，是由第三方評估機構(gòu)做出來的。

舉個簡單例子：

有個王阿姨就是買了這類房中一二手房，面臨同樣續(xù)費而不解，國土局的領(lǐng)導(dǎo)耐心細(xì)致地對她做工作說：買剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當(dāng)初買房的時候，就好比用高價買了輛快報廢的二手車……

以普遍70年產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)，到時繼承你這筆遺產(chǎn)的人將是你的子女或?qū)O子孫女，他(她)為繼承這堆已經(jīng)70年的水泥磚瓦，將按那時房價的三分之一續(xù)費……當(dāng)他(她)的子女或?qū)O子孫女又繼承時，再續(xù)費……

在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關(guān)政策明確前，建議大家在住房的買賣過程中提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問題，不要讓自己買虧了。

有網(wǎng)友問：幾年前說好的70年到期免費續(xù)期哪去了?

政府從來沒說過免費續(xù)期。《物權(quán)法》只說到期后“自動續(xù)期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。

天下可能有一兩頓免費的午餐，但土地這事，還是現(xiàn)實點吧。

在商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期時候為自己爭取權(quán)益沒有錯，這時建議你在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。