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寧波
商業房產權到期怎么辦
根據國家現在的規定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。
如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。出讓年限到期后，應當如何續期?
在國家沒有具體實施細則的情況下，目前基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。
其實，這個“產權”并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣后開始計算。
100萬買的房土地證要續期，為什么土地出讓金要30萬左右?
國有建設用地使用權有償有限期使用，是我國國有建設用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權價值是不同的。土地使用權評估也不是我們做的，是由第三方評估機構做出來的。
舉個簡單例子：
有個王阿姨就是買了這類房中一二手房，面臨同樣續費而不解，國土局的領導耐心細致地對她做工作說：買剩兩三年使用權的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當初買房的時候，就好比用高價買了輛快報廢的二手車……
以普遍70年產權為準，到時繼承你這筆遺產的人將是你的子女或孫子孫女，他(她)為繼承這堆已經70年的水泥磚瓦，將按那時房價的三分之一續費……當他(她)的子女或孫子孫女又繼承時，再續費……
在國有建設用地使用權出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關政策明確前，建議大家在住房的買賣過程中提前關注土地使用權年期的問題，不要讓自己買虧了。
有網友問：幾年前說好的70年到期免費續期哪去了?
政府從來沒說過免費續期。《物權法》只說到期后“自動續期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。
天下可能有一兩頓免費的午餐，但土地這事，還是現實點吧。
在商業房產權到期時候為自己爭取權益沒有錯，這時建議你在線咨詢律霸網律師提供好的意見。
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