根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動(dòng)續(xù)約。

土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。出讓年限到期后，應(yīng)當(dāng)如何續(xù)期?

在國(guó)家沒(méi)有具體實(shí)施細(xì)則的情況下，目前基層國(guó)土部門(mén)只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)，算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

其實(shí)，這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買(mǎi)房之日計(jì)算，而是土地被拍賣(mài)后開(kāi)始計(jì)算。

100萬(wàn)買(mǎi)的房土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬(wàn)左右?

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償有限期使用，是我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區(qū)位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權(quán)價(jià)值是不同的。土地使用權(quán)評(píng)估也不是我們做的，是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)做出來(lái)的。

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子：

有個(gè)王阿姨就是買(mǎi)了這類(lèi)房中一二手房，面臨同樣續(xù)費(fèi)而不解，國(guó)土局的領(lǐng)導(dǎo)耐心細(xì)致地對(duì)她做工作說(shuō)：買(mǎi)剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開(kāi)了10多年的二手車(chē)。所以，您當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，就好比用高價(jià)買(mǎi)了輛快報(bào)廢的二手車(chē)……

以普遍70年產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)，到時(shí)繼承你這筆遺產(chǎn)的人將是你的子女或?qū)O子孫女，他(她)為繼承這堆已經(jīng)70年的水泥磚瓦，將按那時(shí)房?jī)r(jià)的三分之一續(xù)費(fèi)……當(dāng)他(她)的子女或?qū)O子孫女又繼承時(shí)，再續(xù)費(fèi)……

在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關(guān)政策明確前，建議大家在住房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問(wèn)題，不要讓自己買(mǎi)虧了。

有網(wǎng)友問(wèn)：幾年前說(shuō)好的70年到期免費(fèi)續(xù)期哪去了?

政府從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)免費(fèi)續(xù)期。《物權(quán)法》只說(shuō)到期后“自動(dòng)續(xù)期”，沒(méi)說(shuō)這個(gè)自動(dòng)是免費(fèi)給的。而《土地法》則說(shuō)土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。

天下可能有一兩頓免費(fèi)的午餐，但土地這事，還是現(xiàn)實(shí)點(diǎn)吧。

在商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期時(shí)候?yàn)樽约籂?zhēng)取權(quán)益沒(méi)有錯(cuò)，這時(shí)建議你在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見(jiàn)。