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買賣房產過程中常見的法律問題有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-10 · 896人看過

1、拆遷安置房要五年后才能出售，這個“五年”如何界定?

由于拆遷安置房沒有房產證，所以這個“五年”是按照拆遷協議的時間算的。五年時間一滿，你就可以繳納相應的土地出讓金以及契稅等稅費，辦理房產證、土地證后，即可自由買賣過戶。

2、經適房要求五年后才能上市交易，屆時需要給國家交錢嗎?

除了農民拆遷安置分配的經適房之外，其他類型的經適房一旦滿五年，想要出售就需要交納溢價的50%作為政府收益金，其他稅費按照正常的二手房交易規定交納。

3、網簽能不能申請部分資金不進監管?

按照規定，定金和首付加起來不超過過戶房價的20%部分，以及不超過5萬交房尾款部分就可以免于資金監管進入監管賬戶，首付剩余的部分以及貸款部分則必須走資金監管。

房產買賣

4、房產局在對房產進行唯一認定時是以送件還是出件時間為準?

不管是買房還是賣房，都是以出件時間為準。如果你想賣房，那就必須先送件，而買方可以在賣方送件后的第二天去辦理過戶送件，這樣一來，賣房還是算唯一，買房還是算首套。

5、房產證辦下來之后，想在上面加上夫妻另一方的名字怎么辦?

夫妻辦理房產證加名只需要兩人帶上房產證、身份證、結婚證等證件，到房產局辦理加名手續就可以了，不用交稅，只收取工本費。但是，如果房子有貸款，那在辦理加名手續之前需要先征得銀行同意。

6、夫妻兩人一方是市公積金，一方是省公積金，可以共同申請貸款嗎?

按照規定，只要符合相應的貸款條件都可以申請公積金貸款，貸款額度是兩個人額度的累加，還貸時是按月扣繳，按照個人每月的還款金額從各自的銀行賬戶里扣除。

7、用公積金貸款買房，過戶后多久才能放款?

一般來說，公積金貸款終審需要一個半月，終審結束即可放款。不過，這個具體的時間還是要看當地的規定以及手續的辦理進度。

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楊呂呂貴州黔信律師事務所丨貴州貴陽

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簡介:

畢業于遼寧工程技術大學，法學學士，中華全國律師協會會員，先后在省一級以上學術期刊發表學術論文五篇，承辦數十起合同糾紛、人身損害糾紛、交通事故責任糾紛、民間借貸糾紛、建設工程糾紛等糾紛案件，擔任多家企業法律顧問，獨立運營原創普法類公眾號“律鳥”，具有較強的理論基礎及實務經驗，切實維護當事人的合法權益！

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