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寧波
吳某購買他人房屋發(fā)現(xiàn)被查封,房子被法院查封怎么辦
[案情簡介]
吳某今年6月份在市區(qū)買了一套二手房，與房主簽訂了買賣合同，房款是50萬元，我已付房主40萬元，余款10萬元未付，但是在辦理過戶手續(xù)時才知道因房主欠別人錢，該房已在3月份就被法院查封了，現(xiàn)在吳該怎么辦?
[法律解讀]
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。據(jù)此，因吳是支付了部分的房款，且法院的查封在前，吳某買房在后，所以吳某只有和查封法院聯(lián)系，將欠房主的剩余房款交到法院，只有在該房主也就是被執(zhí)行人還清欠款后，法院才可以對該房屋進(jìn)行解封，你再要求房主協(xié)助吳某辦理房屋過戶手續(xù)。
可以選擇向法院提出異議，申請撤銷查封，這種情況還要根據(jù)查封房屋法院是本地的還是外地的;如果只是支付了部分購房款，剩余部分約定以銀行貸款的方式支付，要根據(jù)不同的情況與法院溝通，一般要求現(xiàn)金支付剩余部分房款給法院，法院會根據(jù)情況予以撤銷查封。
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工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，積極主動，能吃苦耐勞。對待工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，善于溝通，有較強的組織能力與團隊精神。 211院校法律碩士畢業(yè)，通過2014 年司法考試A證，2018 年3月取得執(zhí)業(yè)律師資格。3 年以上工作經(jīng)驗，參與過多起并購重組、設(shè)立海外投資公司等項目，可以單獨完成公司設(shè)立；內(nèi)部制度、經(jīng)營合同的起草、審閱、修改工作；企業(yè)提供日常法律咨詢；進(jìn)行公司內(nèi)部風(fēng)險控制；獨立出庭進(jìn)行訴訟活動等。
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