離婚時(shí)房貸沒還清如何分割房產(chǎn)證

男女離婚的時(shí)候，如果房屋還沒有取得完整產(chǎn)權(quán)的，可以參考婚姻法司法解釋二的規(guī)定處理，由雙方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，待取得完整產(chǎn)權(quán)后再起訴解決。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》

第二十一條?離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

離婚時(shí)怎么分割共同房產(chǎn)

1、離婚時(shí)分割夫妻共同房產(chǎn)，先要確定夫妻共同房產(chǎn)的范圍：

(1)婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋。

(2)夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋。

(3)婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。

(4)由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有。

(5)結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的。

(6)結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的。

(7)一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外。

(8)工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

2、離婚時(shí)，夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

3、夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有(其中夫妻共同房產(chǎn)按比例各自所有)，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

4、離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

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