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共有房產(chǎn)交易會(huì)出現(xiàn)哪些法律糾紛

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-11-29 · 362人看過(guò)

按照法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)必須經(jīng)所有共有人的一致意思表示同意，處置行為才是合法有效的。但在目前“共有房產(chǎn)”市場(chǎng)交易實(shí)踐中，我國(guó)公民受儒家和為貴思想影響深重，較為普遍地對(duì)共有房產(chǎn)的處分、登記持輕視的態(tài)度，認(rèn)為共有關(guān)系是內(nèi)部的事，是“家”里的事，往往以親人、友人代為辦理交易甚至代替公示登記，交易相對(duì)方對(duì)此亦持輕信態(tài)度。與此同時(shí)，交易管理部門為了簡(jiǎn)化交易審查手續(xù)，在受理交易登記申請(qǐng)時(shí)，逐漸取消或部分取消了對(duì)非登記產(chǎn)權(quán)人的書面審查。這讓中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)過(guò)程中也開(kāi)始放松或忽視對(duì)非登記產(chǎn)權(quán)人的審查義務(wù)。而一些業(yè)主也無(wú)竟或有意拒絕讓配偶或其他共同所有人到場(chǎng)參與辦理交易手續(xù)，從而為糾紛的產(chǎn)生埋下隱患。

在“共有房產(chǎn)”交易中，產(chǎn)生的糾紛一般有兩種：

第一，共有人主張登記產(chǎn)權(quán)人與第三人簽訂的買賣合同無(wú)效(或者是交易相對(duì)方要求確認(rèn)其與登記產(chǎn)權(quán)人簽訂的買賣合同合法有效，要求實(shí)際履行);

第二，共有人主張登記產(chǎn)權(quán)人與中介機(jī)構(gòu)簽訂的居間合同無(wú)效，要求免責(zé)撤銷居間委托。在審判實(shí)踐中，審判機(jī)關(guān)的自由裁量權(quán)非常大。根據(jù)具體情況，可能支持或部分支持當(dāng)事人的請(qǐng)求，也可能完全駁回。

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