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寧波
按揭貸款合同糾紛中貸款方對預抵押房子是否享有優先受償權
按揭貸款合同糾紛中貸款方對預抵押房子是否享有優先受償權
不一定。
什么是抵押權預告登記?
商品房成為現房之前，屬于期房階段，此時的房子沒有房產證，只有預告登記證明。如果房主要辦理貸款，就可以用期房做為抵押。這時，房管局會給抵押權人(一般是銀行)一張抵押物憑證，就是我們所說的抵押權預告登記證明。
抵押權的預告登記是相對于抵押權的正式登記而言的，兩者最大的區別在于：正式登記屬于抵押本登記，其登記具有終局效力;而抵押權預告登記屬于預備登記，并非終局性質，最終要么消滅，要么轉為正式登記。
按揭貸款擔保的特點
抵押加階段性保證的擔保方式的特點，可以概括為兩個擔保階段、三方當事人和四種法律關系。從擔保的階段來看，共分為兩個階段。第一階段自貸款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權證》，并辦妥抵押登記，將《房屋他項權證》及其他有關資料交銀行保管之日止。該階段由開發商承擔連帶保證責任。第二階段始于銀行取得《房屋他項權證》，此時抵押合同開始生效，由于抵押合同生效之日亦即保證合同失效之時，通過兩個階段的緊密銜接，貸款銀行的債權獲得了不間斷的保障。而且，貸款銀行為了防止抵押物的意外毀損、滅失風險，還要求借款人在借款合同簽訂前辦理房屋保險，并將貸款銀行列為第一受益人。
從主體上來看，在抵押加階段性保證借款中須具備三方當事人，即借款人(抵押人、購房人)、貸款人(債權人、抵押權人)和保證人(開發商)。
在這三方當事人間產生了四種法律關系，即購房人與開發商之間的買賣合同關系(實質上是一種遠期交貨合同);購房人與貸款銀行之間的借款合同關系;購房人與貸款銀行之間的抵押合同關系，開發商與貸款銀行之間的保證合同關系。
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