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寧波
商鋪40年產權到期怎么辦
商鋪40年產權到期怎么辦?
根據國家現在的規定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。
如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。
不過有產權的商鋪也存在一些缺點：
產權商鋪一般單價就很高了，在加上產權要分割到戶，一般面積都很大，總價就很高了，一線城市地段稍微好的點鋪子都要300萬以上!即使首付50%很多投資戶也吃不消，投資門檻很高!(例如商鋪地段好點的產權商鋪都是沿街的，地段成熟的沿街商鋪例如路那塊基本一個平方要12萬左右，一間商鋪起碼要七八百萬左右，想要總價低的，只能買專業化市場商鋪，地段都很偏!都是在繞城以外，連杭經濟開發區，錢江開發區那一塊，總價起碼要一百萬，地段已經非常偏了，是否能開業都是個問題，給你承諾的回報率也是空白!)
因為商鋪產權已經分割到戶了，那么這個商鋪完全屬于投資者，建成后跟開發商沒多大關系了，特別專業化市場前期的統一經營非常關鍵，開發商會耗在這邊跟自己沒關系的市場去培育很多年嗎
因為產權要賣掉，開發商也想盡快的脫手干凈，所以商鋪投資回報率很低，普遍承諾回報率在6%左右，和使用權商鋪承諾的年回報10%以上相差甚大。基本是上三年的租金還要從房款里扣掉，所以產權商鋪基本三是前期沒任何收益，幾年后還要靠自己租出去!(很多開發商在賣商鋪的時候會說，我們包租十年或者二十年什么的，這都是扯淡，大多前五年有固定回報，后面按實際租金分成，前面三年還要一次性在買房的時候扣掉，那么后期租不出去你還是分不到任何收益的!
產權商鋪辦房產證的時候要交3%-5%的契稅!日后每次轉讓交易都要交契稅等一些稅收!
商鋪40年產權到期后會遇到各種糾紛和爭議，無法解決爭議的人可以找律霸網上的律師幫助你。
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