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寧波
買房的產權面積與建筑面積一定相同嗎
來源:
律霸小編整理
·
2021-01-25
·
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產權面積與建筑面積一定相同嗎?
答案當然是不一定的，產權面積既可能是建筑面積，也可能是套內建筑面積，還可能是套內使用面積。
為什么呢?因為產權面積主要還是根據房屋買賣合同中的面積計算方式來決定的。一般來說，普通商品房的產權面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產權面積則可能指的是套內使用面積。
建筑面積和套內使用面積有什么區別?
建筑面積的計算方式為建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，而套內使用面積則需要用套內建筑面積減去套內墻體面積和套內陽臺面積。
所以說，建筑面積是大于套內使用面積的，而購房價格一般就是按照建筑面積的大小來制定的。
公攤面積小，使用面積就會多嗎?
一般來說，如果公攤面積小了，那很有可能是電梯井被縮小了，樓梯間被減少了，過道、公共門廳等場所的面積被壓縮了，如此一來，居住舒適度會下降不說，一旦發生故障都很難得到及時修理。
所以，公攤面積小并不代表使用面積就多了，還有可能是犧牲大家的居住舒適度換來的。
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