房子買賣合同的定義

房子買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房子交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付對(duì)應(yīng)的價(jià)款的合同。房子買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有它自身固有的一些特征。

這主要表現(xiàn)為：

(1)出賣人將所出賣的房子所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的價(jià)款;

(2)房子買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;

(3)房子買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須要辦理登記手續(xù)的;

(4)房子買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房子買賣合同的主要條款

房子買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房子的買賣所簽訂的協(xié)議。房子買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房子買賣合同中，標(biāo)的就是房子。這主要包括以下內(nèi)容：

房子的坐落位置;

所買賣房子的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;

房子是現(xiàn)房，還是期房;

房子的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、房子的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房子的建筑面積來計(jì)算房子的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房子所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房子或每幢房子所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房子交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房子之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房子所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。

5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房子時(shí)，該房子沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房子上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房子交付后發(fā)生該房子交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房子所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房子不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房子的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

房子買賣合同的有效條件

房子買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房子買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房子買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房子買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房子買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房子交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房子買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房子出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會(huì)被認(rèn)為不符合簽訂房子買賣合同的主體資格，應(yīng)當(dāng)宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認(rèn)的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購買經(jīng)濟(jì)適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購買單位自管公房，機(jī)關(guān)、學(xué)校和部隊(duì)等單位經(jīng)批準(zhǔn)才符合主體資格有權(quán)購買城市私房等。

2、房子買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房子買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房子買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房子買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房子買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房子買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

3、房子買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房子買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房子買賣行為無效。例如，在房子買賣活動(dòng)中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房子買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房子買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房子等。

本文詳細(xì)整理了關(guān)于房子買賣合同的相關(guān)知識(shí)，以及需要注意哪些事項(xiàng)，大家簽訂房子買賣合同的時(shí)候一定要多加小心，為了確保自身的權(quán)利不受到損害。如果在這個(gè)過程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網(wǎng)。