在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
共有產權房出售是否需要征得對方同意
共有產權房出售是否需要征得對方同意
對共有房屋作處分的，需要征得共有人的同意，否則是無權處分，合同可能無效。
根據《中華人民共和國物權法》第九十五條、第九十七條的規定，共同共有人對共有的不動產享有所有權，處分共有的不動產應當經全體共同共有人同意。
房屋買賣合同無效的法律后果
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無效應由人民法院、仲裁機關確認，而不是由買賣雙方或一方決定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生以下法律后果：
(1)相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋;
(2)買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。
(3)有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。
(4)在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
(5)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
(6)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
根據《中華人民共和國物權法》第九十五條、第九十七條的規定，共同共有人對共有的不動產享有所有權，處分共有的不動產應當經全體共同共有人同意。對共有房屋作處分的，需要征得共有人的同意，否則是無權處分，合同可能無效，第三人可以要求其賠償損失。如果你有其他問題，可以向我們律霸網的律師進行在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合伙人之間股份轉讓必須全體合伙人同意嗎
2021-01-06交通事故精神賠償限額是什么
2021-03-16行政處罰房屋貼封條一般是多長時間
2021-01-17剝奪政治權利的法律規定
2021-01-11發生交通事故怎么起訴
2020-12-15父母遺產兄妹如何分配
2020-12-25九歲在學校被同學砸成輕傷學校有責任嗎
2021-03-03哺乳期終止勞動合同如何賠償
2021-03-15關于沈陽的賠償金和經濟補償金
2021-01-102.5天彈性假怎么休,加班工資怎么算
2020-12-12人身保險糾紛的解決途徑有哪些
2020-12-25保險合同糾紛管轄權爭議上訴案
2021-01-19從保險法修改看保險消費者利益保護有什么
2021-03-13逆行出車禍保險賠嗎
2021-03-14保險合同的變更內容包括了哪些權利和義務
2021-02-05保險合同必須是書面形式的嗎
2020-12-06買保險一定要注意哪些問題
2021-02-12機動車第三者責任保險制度探討
2021-02-21巖汪湖鎮政府劃撥土地轉讓補辦出讓手續
2021-02-06集體林權流轉要注意哪些問題
2021-02-07