70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí),土地使用年限到期怎么辦

謬傳混淆了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》,土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。

不動(dòng)產(chǎn)新證背后的“使用期限”之爭(zhēng)

去年開(kāi)始全面啟用的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證也讓商品房土地70年使用權(quán)問(wèn)題再次被市場(chǎng)重視。

在原先的《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》中,僅標(biāo)有土地70年使用期限的起止時(shí)間,而無(wú)房屋所有權(quán)的起止時(shí)間,而在新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上,明確設(shè)置的“使用期限”一項(xiàng),引起廣泛關(guān)注。對(duì)此,國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾針對(duì)此進(jìn)行解釋,證書(shū)有權(quán)利類別,包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),“使用期限”是登記土地使用期限,房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限的。按照國(guó)土部的解釋,《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》內(nèi)頁(yè)中“使用期限”是對(duì)應(yīng)“權(quán)利類型”的,如果“權(quán)利類型”是房屋所有權(quán),則沒(méi)有期限限制,“使用期限”一欄不填寫,而林權(quán)、海域使用權(quán)、土地使用權(quán)等有使用期限的則對(duì)應(yīng)填寫年限。

土地使用年限到期怎么辦?

對(duì)于大家最關(guān)心的土地使用年限到期的問(wèn)題,人民日?qǐng)?bào)官微文章認(rèn)為解決的方式有兩種,一是延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額;二是根據(jù)規(guī)劃需要,國(guó)家收回土地和地上建筑物的,對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。

在調(diào)查中,第一種方法得到了較多的認(rèn)可,但也有市民指出,目前市面上能居住40年的房子已經(jīng)很少了,更不用說(shuō)70年,70年的房子不是已經(jīng)成為文物就是早被拆遷了。

不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了,怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?其實(shí)在2007年的《物權(quán)法》中,已經(jīng)規(guī)定了房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后,自動(dòng)續(xù)取。也就是說(shuō),國(guó)家不會(huì)贖回房屋,它自動(dòng)劃分到房主的名義下。至于到期以后是免費(fèi)獲得還是收費(fèi)獲得產(chǎn)權(quán)?對(duì)此,上海一名房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為,如今房屋統(tǒng)一登記之后,這方面更加不會(huì)有太多問(wèn)題,因?yàn)閭€(gè)人名下的不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)登記已經(jīng)明確,接下來(lái)在產(chǎn)權(quán)到期后,是免費(fèi)獲得還是收費(fèi)獲得產(chǎn)權(quán),國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況來(lái)決定,“收費(fèi)的可能性比較大。”