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對房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記行為不服怎么辦？
對房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記行為不服怎么辦？
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十四條規(guī)定：“因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。”但是該撤銷權(quán)的行使若通過民事訴訟，該民事訴訟不能否定不動產(chǎn)登記部門的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;按照行政法正當(dāng)程序原則，債權(quán)人可以通過提起行政訴訟來否定權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記行為。最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第1條規(guī)定：“公民法人或者其他組織對具有國家行政職權(quán)的機(jī)關(guān)和組織及其工作人員的行政行為不服，依法提起訴訟的，屬于人民法院行政訴訟的受案范圍。”第12條規(guī)定：“與具體行政行為有法律上的利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織對該行為不服的，可以依法提起行政訴訟”。不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，屬于行政機(jī)關(guān)行政確認(rèn)的行政行為，此時的債權(quán)人與權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記行為就具有法律上的利害關(guān)系即權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，對影響其債權(quán)實現(xiàn)的房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記行為，債權(quán)人可以依法提起行政訴訟。綜上，對影響你債權(quán)實現(xiàn)的房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記行為，你作為債權(quán)人依法可以提起行政訴訟。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務(wù)所專職律師，中南財經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級經(jīng)濟(jì)師，基金從業(yè)資格證書。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達(dá)遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險化解項目（項目進(jìn)行中），該項目涉及前期盡調(diào)，后期訴訟的全流程風(fēng)險化解作業(yè)，涉及爭議近100億元，已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
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