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上海明確二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-14 · 610人看過(guò)

財(cái)新記者了解到，目前上海市房管局房屋登記信息系統(tǒng)已實(shí)現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)，“認(rèn)房認(rèn)貸”已不存在技術(shù)上的障礙。

上海市房管局、**上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的通知》(滬房管市〔2010〕243號(hào)，下稱(chēng)《轉(zhuǎn)發(fā)通知》)，內(nèi)容與此前三部委制定的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)完全相符。

《轉(zhuǎn)發(fā)通知》明確三種形式需執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：一是在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)(包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房的，三是通過(guò)盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”。同時(shí)規(guī)定“具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果”。

根據(jù)國(guó)務(wù)院4月頒布的新政，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，應(yīng)大幅度提高首付款比例和利率水平。

而在此之前，上海市大部分銀行是只認(rèn)貸不認(rèn)房，這次“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”的三道關(guān)卡一旦明確，對(duì)投資型購(gòu)買(mǎi)力將產(chǎn)生顯著影響。

除此之外，《轉(zhuǎn)發(fā)通知》還將借款人家庭住房情況核查的申請(qǐng)、初審、查詢(xún)、出具查詢(xún)結(jié)果等程序予以細(xì)化。以文件的形式明確了認(rèn)房又認(rèn)貸的操作規(guī)范，且對(duì)于操作層面可能出現(xiàn)的漏洞予以細(xì)化。

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