北京市住建委聯(lián)合市監(jiān)管局、市金融工作局等四大部門昨天下發(fā)的《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》明確，各貸款金融機(jī)構(gòu)在向個人發(fā)放住房貸款時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止向第三套房借款人發(fā)放貸款。借款人在申請貸款時應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報表》，貸款機(jī)構(gòu)要以申報表為依據(jù)，通過面測、面談、必要時居訪、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式，確定是按第幾套房的信貸政策來執(zhí)行。

關(guān)于房屋交易權(quán)屬信息的查詢，貸款機(jī)構(gòu)要指定部門和專人，每日匯總查詢需求，并向市住建委申請注冊并領(lǐng)取鑰匙盤。拿到“密匙”后登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請。市住建委將在兩個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。

《通知》還首次提出，如果借款人提供虛假信息，貸款人應(yīng)依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的相關(guān)措施，并經(jīng)嚴(yán)格審慎程序進(jìn)行認(rèn)定后，在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中記錄。也就是說，只要經(jīng)核實購房人屬于瞞報二套房信息的，其個人征信系統(tǒng)就將被記上一筆。

“**安捷”指出，在“京12條”下發(fā)后，各銀行均嚴(yán)格執(zhí)行第二套房首付五成、利率上浮1.1倍的政策，并已開始陸續(xù)通過北京市房屋權(quán)屬交易管理系統(tǒng)來查詢借款人家庭住房情況，不過實際操作仍有困難，仍然以認(rèn)貸為主、認(rèn)房為輔。此次的《通知》明確指出市住建委要在兩個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，實際上是對“認(rèn)房又認(rèn)貸”具體操作流程的梳理與統(tǒng)一，有利于宏觀調(diào)整政策的真正落地。這也給銀行加上了一道“緊箍咒”，即使部分銀行放松信貸政策，到市住建委審核時也有可能因查出借款人名下購房的真實情況而被退單。趙*瑩

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二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中，其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。(趙*瑩)