北京市住建委聯(lián)合市監(jiān)管局、市金融工作局等四大部門昨天下發(fā)的《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》明確，各貸款金融機(jī)構(gòu)在向個(gè)人發(fā)放住房貸款時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止向第三套房借款人發(fā)放貸款。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報(bào)表》，貸款機(jī)構(gòu)要以申報(bào)表為依據(jù)，通過面測(cè)、面談、必要時(shí)居訪、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式，確定是按第幾套房的信貸政策來執(zhí)行。

關(guān)于房屋交易權(quán)屬信息的查詢，貸款機(jī)構(gòu)要指定部門和專人，每日匯總查詢需求，并向市住建委申請(qǐng)注冊(cè)并領(lǐng)取鑰匙盤。拿到“密匙”后登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請(qǐng)。市住建委將在兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。

《通知》還首次提出，如果借款人提供虛假信息，貸款人應(yīng)依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的相關(guān)措施，并經(jīng)嚴(yán)格審慎程序進(jìn)行認(rèn)定后，在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中記錄。也就是說，只要經(jīng)核實(shí)購房人屬于瞞報(bào)二套房信息的，其個(gè)人征信系統(tǒng)就將被記上一筆。

“**安捷”指出，在“京12條”下發(fā)后，各銀行均嚴(yán)格執(zhí)行第二套房首付五成、利率上浮1.1倍的政策，并已開始陸續(xù)通過北京市房屋權(quán)屬交易管理系統(tǒng)來查詢借款人家庭住房情況，不過實(shí)際操作仍有困難，仍然以認(rèn)貸為主、認(rèn)房為輔。此次的《通知》明確指出市住建委要在兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，實(shí)際上是對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”具體操作流程的梳理與統(tǒng)一，有利于宏觀調(diào)整政策的真正落地。這也給銀行加上了一道“緊箍咒”，即使部分銀行放松信貸政策，到市住建委審核時(shí)也有可能因查出借款人名下購房的真實(shí)情況而被退單。趙*瑩

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二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中，其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的。

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。(趙*瑩)