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寧波
房屋買賣時賣家只能收回首付嗎
一、房屋買賣時賣家只能收回首付嗎
依據我國相關法律的規定，房屋買賣時，房屋買賣的價款由買賣雙方自行協商確定，并且在買賣合同中載明，但一般情況下，賣方不是只能收回首付款的。
《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
第十七條 商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
二、房產交易常見糾紛有哪些
房產交易過程中常見的糾紛主要有以下幾種：
第一種是，房屋買賣定金糾紛。定金糾紛是房屋買賣中常見的種類，簽訂合同時定金一定要以書面的形式進行約定才具有法律效力;
第二種是，房屋買賣糾紛之一房二賣糾紛，所謂一房二賣就是賣房人將一個房子賣給了兩個人。如何避免?首先要保證呢定金交予的是所有權人;其次，查看賣房人的所有權證書及身份證明;最后，款項可以分次付清，并及時過戶。
第三種是，房屋買賣糾紛之共有房產被單獨處分的糾紛。實踐中，多出現的是夫妻財產處分容易遇到此類問題，為了避免不必要的麻煩，在房屋交易之前務必要查看房產證，仔細詢問房屋所有情況，必要時，可以到房管局予以核實。
第四種是，房屋買賣糾紛之二手房買賣中關于承租人的優先購買權的糾紛。購買二手房之前一定要事先做好調查，看是否有承租人的存在，如果有，應該拿到承租人放棄優先購買權的書面承諾。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋買賣時，房屋買賣的價款由買賣雙方自行協商確定，并且在買賣合同中載明，但一般情況下，賣方不是只能收回首付款的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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