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開發(fā)商征地超出紅線征地違法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-23 · 238人看過

開發(fā)商征地超出紅線征地違法嗎

按法律規(guī)定是不可以的，當(dāng)然如果開發(fā)商補(bǔ)齊手續(xù)，補(bǔ)交完土地出讓金，取得了合法的規(guī)劃許可，那可以了。

征地紅線是政府規(guī)劃部門和國土部門共同批復(fù)的用地邊界，征地紅線所圍的范圍面積，是用來計算規(guī)劃指標(biāo)的最基本的、有法律依據(jù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，比如計算容積率、建筑密度等。而用地紅線是我們在建筑設(shè)計時使用的。例如，一個四方形的項目地塊，它其中一個邊的征地范圍是征到市政道路的中心線，這時候征地紅線從地塊周邊道路中心線開始算，但用地紅線不能包含市政道路，因為市政是公共用地面積，不能納入單個項目用地使用。

開發(fā)商征地和政府征地有什么區(qū)別

1、?開發(fā)商征地拆遷，在補(bǔ)償方面就會相應(yīng)補(bǔ)償很少，所以就很產(chǎn)生很多土地遺留問題，審計局多少都會審減很多，屬于合法的，在費用方面，是由政府的一級開發(fā)單位進(jìn)行，而且政府征地拆遷符合國家的政策規(guī)定、政府征地拆遷。征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹?qiáng)制手段。

2，征地拆遷的費用在審計局進(jìn)行審計的時候一般都能很容易的認(rèn)可，但是由于沒有政策支持。拆遷的目的會有很多種，比如說綠化隔離、危改項目、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等，各種各樣的名目都可以進(jìn)行拆遷;而征收的目的是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，如修地鐵;如果不是為了公共利益，那么國家就無權(quán)進(jìn)行征收土地。

實際上從以上分析，我們可以看出在我國開發(fā)商征收土地超過了政府劃歸的紅線，毫無疑問是構(gòu)成違法的，?但是開發(fā)商只要積極的配合辦理或者是完成相應(yīng)手續(xù)，那么也并不會有太大的問題，?而如果出現(xiàn)問題的建議還是咨詢律師幫忙處理，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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