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國(guó)家是否認(rèn)同小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-31 · 813人看過(guò)

國(guó)家是否認(rèn)同小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，需要看該房產(chǎn)權(quán)證是否齊全、沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證就簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的！

法律規(guī)定沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋不準(zhǔn)上市，若是買(mǎi)賣(mài)的話單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！

小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱(chēng)的稱(chēng)謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條明文規(guī)定：

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

其實(shí)目前國(guó)家是不認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房屋的地位的，為此小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證，就算買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房合同也不可能得到合法地位。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律的效力或是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，可以找律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師提供支持。

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