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出租房漏水可以要求解除合同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-01 · 534人看過

一、出租房漏水可以要求解除合同嗎(《合同法》于2020.12.31失效)

首先要看合同中對此有沒有約定，如果沒有又無法協商一致的，可以通過訴訟解決，出租人可以主張解除合同。

《合同法》第一百二十八條【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的對方可以請求人民法院執行。

二、解除合同需要什么條件

合同的解除有2種，一種是法定解除，一種是約定解除。

法定解除。根據《合同法》第94條的規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務;

(三)當事人一方延遲履行主要債務，經催告后在合理的期限內仍未履行;

(四)當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。”

約定解除。指當事人約定于一定事由發生時，一方或雙方享有解除合同的權利。約定解除權的產生是基于雙方當事人的約定，這種約定可以在訂立合同時在合同中約定，也可以在訂立合同后另行約定。值得注意的是，當發生符合行使約定解除權的事由時，并不當然出現合同解除的后果，而是必須經由解除權人在解除期限內向對方發出解除合同的意思表示。通常情況下，解除合同既可在訴訟外提出，也可在訴訟中提出。而如有解除權行使方法特殊約定的，則應同其約定。

三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)

《中華人民共和國民法典(草案)》第五百六十三條?有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

通過小編的介紹，我們可以了解到對于出租房漏水是否可以解除合同還是要看合同的協議是怎樣規定的，如果雙方協商不了的話可以申請訴訟。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。

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