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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)房子還能退嗎
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)房子還能退嗎
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)房子還能退，但是需要注意退房的風(fēng)險(xiǎn)較大，這是因?yàn)橥朔渴琴I賣雙方的約定行為，需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商或者人民法院起訴解決，如果房子已經(jīng)完工并入住，那么房企破產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，購(gòu)房者最重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》的規(guī)定，明確了施工單位的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。在建筑商優(yōu)先受償完畢后，銀行才能優(yōu)先于其他無(wú)抵押擔(dān)保的債權(quán)人受償。銀行受償完畢后，其他債權(quán)人才能受償。此外，為了保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，最高人民法院還特別規(guī)定：購(gòu)房者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗購(gòu)房者。
實(shí)際上生活當(dāng)中買房人如果面對(duì)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的情況也并不用慌張，開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)并不代表著企業(yè)主體的消失同時(shí)也并不意味著付的房款全部都沒(méi)有了，這個(gè)時(shí)候首先要做的就是確保房屋的所有以及積極聯(lián)系相關(guān)律師，幫忙確定相應(yīng)的法律關(guān)系，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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