一、疫情如何申請房屋減租

受疫情影響主張減免租金的，需要根據(jù)房屋用途、租賃合同的期限、疫情客觀影響的期間及客觀影響導(dǎo)致的最終危害結(jié)果等因素綜合判定來進行申請減租。主要考慮租金減免期間以及租金減免幅度，一方面，租金減免期間主要按照國家頒布的禁令及解封時間作為參考基數(shù)，在此基礎(chǔ)上考慮不同的行業(yè)情況;另一方面，確定租金減免幅度時，可以參考以下原則進行：

第一，按照國家或地方政府出臺的租金減免以及補貼政策規(guī)定確定減免幅度(需注意減免適用主體);

第二，無租金減免政策的，租賃合同有約定的，從其約定;第三，無政策亦無合同約定的，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。

二、如何書寫疫情期間租金減免申請書

疫情期間租金減免申請書模板

尊敬的出租人?公司及領(lǐng)導(dǎo)：

貴公司與我所雙方于?年?月簽訂了《房屋租賃合同》(合同編號：?，以下簡稱“租賃合同”)，約定：貴司將坐落于?的房屋/廠房出租給我司經(jīng)營，租賃期限為?年，每月租金為人民幣?元。簽約后，在租金繳納方面，我司一直能按約支付房租，從未拖欠、延遲支付過，雙方一直合作愉快。

鑒于當(dāng)前：

1、我國發(fā)生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件。租賃房屋/廠房標(biāo)的屬地政府?市衛(wèi)生健康委員會早已宣布屬地政府啟動“突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級應(yīng)急響應(yīng)”。

2、鑒于?市政府要求市內(nèi)各類企業(yè)不早于今年2月?日前復(fù)工。而實質(zhì)上由于防疫的實際需要，租賃房屋/廠房所在地于2月?日才正式復(fù)工，且復(fù)工也是在員工14天以上沒有離開屬地，出示員工出入證、身份證，量體溫等條件下，員工方可進入上班，而所有客戶暫一律不允許進出。

3、我司積極響應(yīng)國家號召，根據(jù)屬地政府的要求一直暫停經(jīng)營/生產(chǎn)，何時重新恢復(fù)經(jīng)營，將以政府通知及疫情控制情況確定。

4、因長期停產(chǎn)/業(yè)，我司大量員工目前為待崗狀態(tài)，房租、物業(yè)、員工工資及社保費用等經(jīng)營成本高昂，致使我方現(xiàn)金流嚴(yán)重不足，目前正遭遇極大的困難。

全國人大法工委發(fā)言人、研究室主任臧鐵偉表示，此次疫情法律性質(zhì)屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力事件。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

當(dāng)?shù)厝嗣裾掳l(fā)《關(guān)于印發(fā)應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)若干政策措施的通知》，通知中規(guī)定“國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房對受疫情影響較大不能正常經(jīng)營的民營承租企業(yè)免收第一個月租金，減半收取第二、三個月租金;”同時通知還“鼓勵其他物業(yè)持有人根據(jù)實際情況，適當(dāng)減免租金。免租金兩個月以上的企業(yè)，按免租金月份數(shù)給予房產(chǎn)稅困難減免。”

所以，希望貴公司領(lǐng)導(dǎo)體量目前我司的暫時經(jīng)濟窘境，就租賃合同的履行事宜向貴公司申請減免部分房租如下：

申請減免我方?2月份的租金，減半3月份租金，共計人民幣?元;以上金額在交納下次租金中予以扣除。

病毒無情，房東有愛。特懇請貴公司在特殊時期對我司減租，幫助我司度過難關(guān)，共度時艱，一道為國家、為抗疫作出應(yīng)有的貢獻。

最后祝愿貴公司領(lǐng)導(dǎo)及員工身體健康、萬事如意、生意興隆!疫情過后我司將通過辛勤經(jīng)營、努力工作，以穩(wěn)定租金回饋施以援手給出關(guān)愛的貴公司。以上請求,請予答復(fù)為盼!

申請單位:

2020年?月?日

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