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寧波
賣家逾期交房怎么辦
案例：賣家逾期不交樓?買家起訴卻過時效
××在2010年11月購買了A公司一套房子，并簽訂了商品房認購合同，合同約定，A公司應該在2011年11月18日前交樓。
合同簽訂后，××依約按時支付了購房款，之后便安心等收樓。但日子一天天過去，到了合同約定的日期，A公司仍沒有通知××收樓，并一拖再拖。
直到2017年1月，A公司不僅沒有交樓，也沒有按合同要求辦妥該物業的房屋產權證書。這時××才覺得不對勁，于是向法院起訴A公司，要求A公司盡快交房并支付從2011年12月起至2017年1月逾期交房的違約金。
然而，在庭審過程中，A公司卻抗辯稱，××在2011年11月18日前沒有收樓，應該在翌日起三年內行使訴訟權，但當時已是2017年1月，××的請求已超過三年訴訟有效期，所以請求法院駁回××的訴求。
賣家逾期交房怎么辦
除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那么買家可以據合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
雖然在本案中，法院認為，房屋出賣人A公司的違約行為是一直持續的，其提出的訴訟時效抗辯缺乏相應的法律依據，故最終判決A公司要將房屋交付給××，同時支付××從2011年12月起至2017年1月的延遲交樓違約金，但在司法實踐中，會有法院判決認為，買受人未在權利受到侵害之日起三年內主張權利，即沒有向房產公司要求履行相應的交付房屋并辦理房屋產權證書的義務，當賣房人提出這類訴訟時效抗辯前提時，法院可以駁回買房人要求支付延遲交樓違約金的訴訟請求。因此，建議買家在買房過程中，在合同約定賣家應當履行合同義務之日起，就要不斷催促賣家履行相應義務。
買房是很復雜的事，買房遇到的糾紛就更難解決了。對于賣房者的不當行為或者違法行為雖然有法律制裁，但很多時候受害者因為不懂法只能苦苦糾纏賣房者而無濟于事，這時完全可以找專業律師幫助或咨詢。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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