在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣后能否繼續履行
一房二賣后能否繼續履行
就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求，一般會得到法院支持，但也要區分具體情況。
1、購房人嚴格履約。
購房人的不當履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過程中的各個環節。如果時間允許，建議不要把網簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理;同時，要注意合同約定的具體內容，合同約定不明也會導致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。
2、證據充分。
交易過程中要注意證據的收集和保存，一旦發現賣方存在轉賣他人的違約行為，應及時通過法律途徑主張權利，要求其繼續履行合同、采取補救措施或者賠償損失。
3、存在法院不能強行過戶的情形。
即案外人已基于善意合法取得對房屋的所有權的，房屋無產權證或已被抵押、查封的，房屋屬央產房、經濟適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續履行合同，客觀上也無法實現。
一房二賣后可以繼續履行嗎
避免一房二賣糾紛的方法如下：
1、約前做好調查，明確欲購房屋的性質，避免合同因此無效或者履行不能。
2、真準備，細化合同條款，方便合同履行。
3、別注意合同解除、違約責任及救濟途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內容，并加重此種行為的違約責任，力求對賣房人的逐利心理產生震懾作用。
4、現違約后，及時采取提起訴訟并申請訴前財產保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過戶。
5、可能的情況下，增加中介公司的責任，如確保網簽信息錄入真實、準確，協助買賣雙方進行交易之前標的房屋是否曾經網簽等情況的查詢，協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進行網上公示并積極履行合同義務等。
以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望能夠對您有所幫助。通常情況下，購房人可以提起法律訴訟，但也需要分不同的情況來看。如果您的情況比較特殊或者復雜，歡迎您到律霸網進一步咨詢，我們的在線律師會竭盡所能為您提供專業解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故傷殘鑒定程序是怎樣的呢
2021-03-14法醫鑒定多少天有效期
2021-03-22合資轉外商獨資是否可以
2021-01-22老字號可以用作商標嗎
2020-12-02分期付款買手機,不還錢也不還手機會怎么處理
2020-12-28借款人是債權人還是債務人
2020-12-19父母離婚的對子女的撫育費如何給付
2021-02-18法定監護人有哪些
2020-12-23非法同居與重婚的區別
2020-11-17什么屬于精神出軌,法律有規定精神出軌嗎
2021-02-12什么條件下房產證過戶無效
2021-03-17合同形式瑕疵處理
2020-11-18房子被火燒了,還有一層可以往上建嗎
2020-12-23免責條款怎么寫
2020-12-10公司裁員沒有提前一個月通知怎么賠償
2021-02-22勞動仲裁員聘任期是幾年
2021-02-18交強險理賠怎么墊付和追償
2021-01-02交通意外險何時不用理賠
2021-01-27人身意外險的除外責任有哪些
2020-11-26夫妻為孩子買的人身保險離婚時能否分割
2020-12-03