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寧波
逾期交房違約責任如何約定,房屋出賣人何時構成違約
一、逾期交房的違約責任
根據有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應當根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定處理。即：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產評估機構對同地段同類房屋租金標準進行評定來確定的。
二、如何約定逾期交房的違約責任
一般房地產開發商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷的手段，引起廣大購房者的注意。為了讓開發商保證按期交房和避免在開發商不能按期交房時產生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發商不能按規定的時間內交房時，應該如何處理作出明確的規定。這些規定應該包括以下內容：
(一)開發商應于某年某月某日前將合同中約定的具備合法交付條件的房屋交付購房者。
(二)假如開發商不能按期交房，那么購房者應給開發商一個寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算，或者按已付購房款的日萬分之五計算違約金。
(三)寬限期過后，開發商仍不能交房，那么購房者有權解除合同。同時購房者有權要求開發商返還他所交的購房款及利息，并支付違約金。寬限期過后，購房者不想退房，那么開發商仍應繼續支付違約金，直至房屋交付之日止。目前的格式合同對于違約責任就是如上述內容規定的。
綜合上面的介紹，為防止賣家逾期交房，在合同中要對逾期交房進行約定。相信大家看了上面介紹后，對于逾期交房違約責任如何約定的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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