一、業主拒交不合理收費開發商有沒有權扣鑰匙

疑問：

陴縣**帝景的業主李女士目前打進本報熱線電話咨詢稱，她于2005年12月與**帝景開發商簽訂了購房合同及補充協議，補充協議中約定房屋在交付使用時要交納一筆天然氣費和光纖費，由于當時她對這些費用的交納并不知情，便與開發商簽定了該協議。今年臨近交房時，她才從朋友處得知，物價局早在2005年2月1日就出臺了天然氣費及光纖費應計入房價，不再單獨收取的規定，當李女士據此找到開發商表示拒交天然氣費及光纖費時，卻被告知雙方已在合同中有約定，如果業主不交該費用，開發商便不交鑰匙給業主。面對這種情形，李女士不知該如何是好。

律師解答：

中豪律師事務所蒲*東律師稱，根據成都市物價局《關于進一步明確商品住宅銷售價格有關問題的通知》(成價費[2005]12號)文件規定的2005年2月1日之后，依據該文件第六條“本《通知》下發后，各開發經營企業及相關單位要加強管理，嚴格執行以上規定。2005年2月1日后，若違反上述規定，物價部門將依照《價格法》的有關規定從嚴處理。以前的商品住宅價格構成以買賣雙方合同或約定為準。”的規定，2005年2月1日之前簽訂購房合同以買賣雙方合同或約定為準。2005年2月1日之后簽訂購房合同其建設費用一律進入房價，不得在銷售價格之外另行向消費者收取開發項目內發生的道路、供水、供電、供氣、排氣、排污、通訊、通郵、有線電視、公共照明、園林綠化、環衛等費用。本案開發商無權收取李女士的天然氣費及光纖費，雙方已在合同中有約定的收費條款為無效條款。如果開發商以業主不交天然氣費及光纖費為由拒交鑰匙給業主，業主可以追究開發商逾期交房的違約責任。

二、業主無理拒交物業費該怎么辦

業主可以不交物業費嗎

日前，本市一小區的業主孫*因為不交物業費，被物業公司告上了法庭，索要一年多的物業費1000余元。

但是孫*卻表示，作為業主，他希望居住環境清潔、整齊、舒適，但是自從這家物業公司接管物業以來，小區15號樓進出通道就成了成群野貓聚集、喂養、繁殖的場所，晚上野貓嚎叫不止，造成很多業主不斷丟棄食物喂養，尤其夏天臭味熏天造成環境非常臟亂，給自己的生活造成了嚴重的影響。最終法院判定孫*應該給付物業管理費。審理法官認為，物業公司與小區的業主會簽訂的物業管理合同，是合法有效的。現在物業公司已經提供了物業服務，孫*生活、居住在這個小區，已經實際受益，按照等價有償、誠實信用的原則，他理應按時交納物業費用。孫*以小區內養野貓、汽車的噪音擾民等作為抗辯理由拒絕交納物業費的證據不足，法院不予采信。

業主無理拒交物業費該怎么辦

據了解，除此之外，房屋漏雨長期得不到維修、在小區里丟自行車、停在小區的車車蓋被砸、電梯噪音太大影響生活、換了新物業公司導致服務質量下降等等問題，都成了小區業主不交物業費的理由，他們為此都成了被告，且均被法院判定應該給付物業公司物業費。

業主如果發現問題，應及時向業主委員會和物業公司反映，通過協商溝通的方式來解決。當然，如果一個小區的物業服務和原業主委員會確實存在很大的問題，那么有必要也完全有可能依據《物權法》和《物業管理條例》的規定，通過罷免業主委員會成員選舉新業主委員會成員進而解聘原物業公司，聘用新物業公司的方式解決問題。

以上知識就是小編對“業主拒交不合理收費開發商有沒有權扣鑰匙”問題進行的解答，從案例分析中知道，業主拒交不合理收費時，開發商是沒有權扣留鑰匙的，如果扣留就是違約。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。