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業主大會或者業主委員會作出的決定對業主有約束力嗎
業主大會或者業主委員會作出的決定對業主有約束力嗎
物權法第七十八條規定：“業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷?！?業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。這是因為，業主大會是由建筑區劃內的全體業主參加，依法成立的自治組織，是建筑區劃內建筑物及其附屬設施的管理機構。業主大會依據法定程序作出的決定，反映了建筑區劃內絕大多數業主的意志與心聲，代表和維護了建筑區劃內廣大業主的合法權益。業主委員會是業主大會的執行機構，具體實施業主大會作出的決定，其經業主大會的授權，依據法定程序，對建筑區劃內的某些事情作出的決定，同樣代表了業主的意見，因此，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。 對業主具有約束力的業主大會或者業主委員會的決定，必須是依法設立的業主大會、業主委員會作出的，必須是業主大會、業主委員會依據法定程序作出的，必須是符合法律、法規及規章，不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益的決定，上述三點必須同時具備，否則業主大會、業主委員會的決定對業主沒有約束力。 現實中，有的業主大會或者業主委員會不遵守法律、法規、管理規約，或者不依據法定程序作出某些決定，侵害業主的合法權益，針對這一情形，物權法第七十八條第二款又規定：“業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷?！边@一規定，賦于了業主請求人民法院撤銷業主大會或者業主委員會作出的不當決定的權利。
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