法律規(guī)定賣房子的程序是怎樣的

(一)買方全款，賣房流程主要包括哪幾步?

如果買方是“全款”買房，交易流程簡單，用時(shí)較短，一般五步就能完成購房流程：

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料：

買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監(jiān)管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在“付款”這個(gè)環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)!

5、交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續(xù)。

所需材料：

1)買賣雙方身份證明;

2)買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件;

3)存量房網(wǎng)簽信息表(原件);

4)原始購房發(fā)票或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;

5)購房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;

6)房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件);

7)國有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);

8)帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

6、領(lǐng)新房本

新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房本!

(二)買方貸款，賣房流程主要包括哪幾步?

如果買方是“貸款”一般交易流程如下(以公積金為例)：

1、簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2、審核

買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)上簽約

資質(zhì)和核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4、評估

由評估公司給房子做評估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評估結(jié)果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個(gè)環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時(shí)經(jīng)常說“可貸款七成”，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價(jià)的75%~85%。

5、面簽

面簽是申請貸款的一個(gè)重要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理貸款手續(xù)。

6、批貸

面簽通過后，銀行同意借款，會(huì)出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個(gè)工作日左右，出批貸結(jié)果。

7、繳稅、過戶

公積金批貸后，先辦理首付款資金監(jiān)管，在去當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費(fèi)繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù);

8、抵押登記

出新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續(xù);辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會(huì)放款!

9、放款

抵押登記后，他項(xiàng)權(quán)證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發(fā)起放款。

10、物業(yè)交割

賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清及鑰匙交接手續(xù)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，我們在買房子的時(shí)候首先需要簽合同，然后就是審核環(huán)節(jié)，進(jìn)行網(wǎng)簽之后才可以繳納費(fèi)用辦理過戶手續(xù)，需要用到的材料包括雙方的身份證明，購房合同和戶口本。如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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