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寧波
拆遷中拆遷補償款的歸屬如何實現
1、拆除自有自住房屋的拆遷補償款歸房屋所有人。
2、拆除公有出租房屋，產權置換補償款的20%歸產權人，產權置換補償款的80%以及居住區(qū)位補償款支付給使用人。
3、拆除私有出租房屋，分兩種情況。
一種是租賃關系，由租賃雙方自行建立的，按處理租賃關系的局面協議約定的支付方式支付拆遷補償款，約定不成，由拆遷人用拆遷補償款購買本市成套住宅，補償給房屋所有人，原租賃關系繼續(xù)有效。另一種是由于私房改造原因形成的租賃關系，當事人雙方可以約定拆遷補償款的分配，也可以采用拆遷補償款買房償還，還可以選擇貨幣補償，貨幣補償時，產權置換補償款支付給房屋所有人，居住區(qū)位補償款支付給承租人。被拆遷人因住房面積過小無力購房，可以向拆遷人申請過渡房，由被拆遷人支付過渡住房入住費后，承租過渡房，租期末超過五年的，拆遷人應在被拆人搬離時支付補償款，承租期超過五年，拆遷人只向被拆遷人支付產權置換補償款，居住區(qū)位補償款不再支付，支付的補償均不計算利息。
4、被拆遷人需要以拆遷補償款支付購房款的，應向銀行提交下列文件：
(1)經鑒證過的拆遷補償協議;
(2)經登記過的購房合同;
(3)拆遷補償款專項憑據;
(4)房屋拆遷主管部門出具的拆遷補償款使用通知。
銀行收到以上文件后，轉帳向售房人付款，以拆遷補償款支付的房價部分，可免交契稅，拆遷補償款購房后有余額，余額不超過總額20%的部分，被拆遷人可以現金提取，提取的現金依法納稅。拆遷人與被拆遷人就拆遷補償事宜經協商達不成協議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。當事人對裁決不服，可以申請行政復議，或向人民法院提起訴訟。未經行政機關裁決的，當事人也可直接向人民法院起訴，訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人提供了周轉用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
以上就是律霸網小編為你介紹的關于拆遷中拆遷補償款的歸屬如何實現的法律知識，在銀行收到以上文件后，轉帳向售房人付款，以拆遷補償款支付的房價部分，可免交契稅，拆遷補償款購房后有余額，余額不超過總額20%的部分，被拆遷人可以現金提取，提取的現金依法納稅。
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