一、離婚了房產(chǎn)證還押在銀行如何過戶

離婚后房屋還抵押在銀行的，抵押的房屋不能過戶，要等解除抵押印記后才能辦理過戶登記。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十八條?申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;

(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

第七十條?有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);

(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

二、怎樣認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)

通常我國(guó)法律認(rèn)為，房屋屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰(shuí)，房子就是誰(shuí)的。并不考察房屋出資情況。這就有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：婚前買的房子。

如果是婚前所購(gòu)買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。

第二種情況是：婚后買的房子。

如果是在婚后所購(gòu)買的房子，不管買房子的錢是誰(shuí)出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

出現(xiàn)房產(chǎn)分割糾紛的時(shí)候，首先要明確：房子購(gòu)買的出資，和房產(chǎn)是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個(gè)人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買房子。

明確這一點(diǎn)，就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候，發(fā)生重大誤解。不少婚姻當(dāng)中的弱勢(shì)群體，基于對(duì)對(duì)方的信任和喜愛，在買房子時(shí)候沒有考慮到這點(diǎn)。當(dāng)締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。

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