一、離婚了房產(chǎn)證還押在銀行如何過戶

離婚后房屋還抵押在銀行的，抵押的房屋不能過戶，要等解除抵押印記后才能辦理過戶登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

第七十條?有下列情形之一的，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：

(一)主債權消滅;

(二)抵押權已經(jīng)實現(xiàn);

(三)抵押權人放棄抵押權;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。

二、怎樣認定夫妻共同房產(chǎn)

通常我國法律認為，房屋屬于誰的財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。這就有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：婚前買的房子。

如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務。

第二種情況是：婚后買的房子。

如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權證是誰的名字，都認定為是夫妻共有財產(chǎn)。

出現(xiàn)房產(chǎn)分割糾紛的時候，首先要明確：房子購買的出資，和房產(chǎn)是誰的財產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。

明確這一點，就不會在婚姻財產(chǎn)權益處理時候，發(fā)生重大誤解。不少婚姻當中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛，在買房子時候沒有考慮到這點。當締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。

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