一、離婚了房產(chǎn)證還押在銀行如何過戶
離婚后房屋還抵押在銀行的,抵押的房屋不能過戶,要等解除抵押印記后才能辦理過戶登記。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第三十八條?申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:
(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;
(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;
(四)分割、合并協(xié)議;
(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;
(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的,申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。
第七十條?有下列情形之一的,當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料,申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記:
(一)主債權(quán)消滅;
(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);
(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
二、怎樣認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)
通常我國(guó)法律認(rèn)為,房屋屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰(shuí),房子就是誰(shuí)的。并不考察房屋出資情況。這就有兩種情況出現(xiàn):
第一種是:婚前買的房子。
如果是婚前所購(gòu)買的房子。雖然是雙方共同出資,但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn),另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。
第二種情況是:婚后買的房子。
如果是在婚后所購(gòu)買的房子,不管買房子的錢是誰(shuí)出的錢,不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字,都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
出現(xiàn)房產(chǎn)分割糾紛的時(shí)候,首先要明確:房子購(gòu)買的出資,和房產(chǎn)是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個(gè)人出資,房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買房子。
明確這一點(diǎn),就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候,發(fā)生重大誤解。不少婚姻當(dāng)中的弱勢(shì)群體,基于對(duì)對(duì)方的信任和喜愛,在買房子時(shí)候沒有考慮到這點(diǎn)。當(dāng)締結(jié)婚姻后,夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候,才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,離婚后房屋還抵押在銀行的,抵押的房屋不能過戶,要等解除抵押印記后才能辦理過戶登記。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢,律霸網(wǎng)有最專業(yè)的律師為你解答。
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楊勇軍律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,山東統(tǒng)河律師事務(wù)所副主任,原濟(jì)南軍區(qū)空軍法律顧問處主任、司法辦主任,空軍優(yōu)秀律師,中共黨員,曾任濟(jì)南軍區(qū)空軍法律顧問處主任、濟(jì)南軍區(qū)空軍政治部司法辦主任,擔(dān)任多個(gè)機(jī)關(guān)事業(yè)單位法律顧問,多次參與重大建設(shè)項(xiàng)目合同審查,在軍隊(duì)期間每年帶領(lǐng)法律骨干深入基層部隊(duì)開展法制教育,本人多次被空軍表彰為“優(yōu)秀律師”,多次被市、區(qū)司法行政部門評(píng)為優(yōu)秀律師,所領(lǐng)導(dǎo)的法律顧問處多次被空軍評(píng)為“先進(jìn)法律顧問處”。已有十多年執(zhí)業(yè)經(jīng)歷,涉及民事、刑事、行政等各類案件,法律理論功底深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。曾在中國(guó)軍法、山東法制報(bào)、法制與社會(huì)、天涯論壇、今日頭條等多家報(bào)刊網(wǎng)絡(luò)發(fā)表文章。
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