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隱名購房受托人的風險

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-12 · 571人看過

一、隱名購房出資人的風險

隱名購房又稱借名購房，是指實際購房人借用受托購房人(即房屋登記人)的名義購房，并以受托購房人名義登記房屋所有權的行為。

隱名購房并非全部是限購令導致的，還有實際購房人不能享受住房公積金貸款，而用他人名義購房并享受公積金貸款，以及因不具備購買經適房條件而委托具備條件的人購買等多種情況。

1、受托購房人反悔，想將受托購買的房屋據為已有。

2、如果受托購房人對外負有債務到期不能清償，債權人可以要求法院查封并拍賣該受委托代理購買的房屋。

3、受托購房人意外死亡，受托購房人的繼承人依法有權繼承該房屋。

4、如果委托購房代理合同行為發生在受托購房人結婚后，若受托購房人與其配偶發生離婚糾紛，該房屋極有可能被受托購房人的配偶作為夫妻雙方共同財產來進行分割。

5、受托購房人惡意處分房屋。

6、若實際出資人因房地產市場行情發生變化或出現其他原因欲轉讓該房產得不到受托購房人的配合，或者受托購房人編造各種理由故意不配合。

7、如果該房屋產生房屋質量或物業管理糾紛，而受托購房人又怠于行使權利或故意不行使權利，則實際出資人欲維權將十分困難。

二、隱名購房受托人的風險

1、如果實際出資人不及時還貸，受托購房人就要承擔還貸責任，還有可能因無法還貸導致不良信用記錄。

2、當受托購房人經濟條件成熟欲購買房屋時，卻因已有了一套實際上不屬于自已的房屋登記在自已名下而被限購。

三、隱名購房應歸誰所有

基于他人委托，以自己的名義實施的代理行為，是一種隱名代理行為。在理論上和實踐中，隱名與顯名是相對而言的，按照《合同法》第402條：“受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受托人第三人的除外”。另據《合同法》第404條：“受托人處理委托事務取得的財產，應當轉交給委托人。”的規定，受托人基于代理行為所取得的財產應當向委托人轉交。

這里，由于房屋屬于不動產，按照《物權法》第9條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”的規定，因此房屋所有權的確定需要經過房產登記，被代理人如果要求代理人將房屋所有權證更名在自己的名下，只能起訴到人民法院，請求人民法院確認該房屋的所有權人，然后再辦理房屋所有權證的更名。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到隱名購買房屋會出現的風險主要有如果出資人沒有還貸。那么購房受托人就應當進行相應的償還責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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