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寧波
房產交接出賣人有哪些義務
房產交接出賣人有哪些義務
一、交付標的物并轉移標的物的所有權，買賣雙方經協商約定達成一致，在買受人交付了價款后，出賣人應當將標的物的所有權轉移至買受人，使買受人不僅實際取得了標的物，而且實際取得了標的物的所有權，如果在買賣合同中對標的物的轉移方式沒有約定或者約定不明確的，按《合同法》第六十一條、第六十二條、第六十三條的規定方式辦理。
二、確保標的物無瑕疵。是指出賣人交付的標的物的所有權不會被第三人以出賣前的任何理由追索，如果發生該標的物因第三人有追索權而造成買受人損失的，出賣人應承擔民事責任。
三、確保按合同約定的數量、質量交付標的物。買受人按約定的價款支付給出賣人貨幣，是以單價乘以數量確定下來的，出賣人收取了該數量的價款，就必須按合同約定的數量交付標的物，少交，是違反合同約定侵犯買受人權益的違法行為，應當補足，并承擔違約責任;標的物的單位價額，是標的物質量的金錢價值，合同中約定的質量要求，是確保出賣人獲得收益的保證，出賣人應按合同約定的質量交付標的物，不得降低質量檔次交付標的物，因交付標的物不符合約定質量引起的法律后果，由出賣人承擔。
四、按約定的期限、地點、方式交付標的物。合同約定的期限，是雙方協商約定的，在沒有發生不可抗力的情形下，出賣方應按期交付標的物，如果出賣方發生了某種事先未預料到但不是屬于不可抗力的情形，需要延期交付標的物，應事先征得買受方的同意，否則承擔違約責任。
因此，出賣人按合同約定認真全面履行義務，是買賣合同順利實施的基礎，違反合同約定的義務，應承擔由此而產生的法律后果。這也是買房需要了解清楚的內容，才能更好的進行維權。如果您有其他問題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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