一、拆遷安置房和公租房有什么區(qū)別

1、拆遷安置房主要是在房屋征時(shí)政府自籌或自建的房屋，用于房屋征收時(shí)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。這其中又要按房屋的土地性質(zhì)分為劃拔土地和出讓土地兩種性質(zhì)。

被征收人按相關(guān)政策選取劃拔土地的房屋一般屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，是一種不完全產(chǎn)權(quán)的房子，五年內(nèi)不可以上市交易，超過(guò)五年上市交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。

被征收人選擇出讓土地的安置房是個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán)，與商品房性質(zhì)沒(méi)有差別。

2、公租房是產(chǎn)權(quán)歸政府，用于解決住房困難群體的一種帶有福利性質(zhì)的房屋。申請(qǐng)租房的一般要求收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的水平，無(wú)力購(gòu)房，家中唯一住所被征收，或人口多無(wú)力解決住房問(wèn)題的特困群體。

二、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要什么手續(xù)

先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。

過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

申辦材料

(1)、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

(2)、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。

(3)、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。

(4)、被安置人身份證復(fù)印件。

(5)、拆遷安置協(xié)議。

(6)、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。

(7)、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。

(8)、測(cè)量分戶平面圖。

(9)、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

綜上所述，拆遷安置房和公租房?jī)烧呤怯幸欢ǖ膮^(qū)別的，拆遷安置房是被房子被政府征收了以后，置換的自籌或自建的安置房屋。而公租房主要是用來(lái)解決住房困難群體，一種帶有福利性質(zhì)的房屋，所以兩者是不一樣的。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你詢律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。