在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房人怎樣收樓驗房
一、購房人如何收樓驗房
我們都知道，交樓收樓是房屋買賣中十分重要的一個環節，應充分予以注意，下面我們就購房人怎樣收樓驗房做下介紹：
(一)一定要開發商提供三證一書，否則有權拒絕收樓。三證一書是指由廣州建委統一監制的《商品住宅交樓書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，上述證書涉及到樓房用地、規劃、建設、消防、環境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關的權益，收樓時應仔細檢查是否齊全。
(二)實地仔細查驗樓房的質量問題。主要看房屋結構、布局、面積是否與合同約定及附圖有出入，看天花、地板、墻面是否有裂縫、滲漏，看門窗、拉手是否有問題，以及廚房、浴室等附送的設備是否符合開發商當初的承諾。最好請律師等專業人士或有經驗的朋友通行，如果房子質量有缺陷，別急著在收樓文件上簽字，這樣日后可向開發商索取較多的違約金。
(三)收樓一定要注意收集、保全證據。許多購房人在收樓時往往只是在口頭上向開發商提出質量問題，并不懂得收取書面證據，一旦發生糾紛，對購房人的舉證非常不利。建議購房人盡量在收樓文件上寫好質量出現問題的部位，并讓陪同收樓的開發商工作人員簽字。另外，最好備有一部帶日期顯示功能的照相機，以便拍下有問題之處作為憑證。
二、購房人收樓驗房應該注意什么
購房人收樓驗房的注意事項有哪些呢，我們做如下分析：
(一)要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直。業主可在驗房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。
(二)若發現房屋有瑕疵，如墻上有個裂縫、地漏有點堵、窗戶有點滲水等，業主是有權拒絕收房的，并可要求開發商按照合同約定的標準重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發商提供符合合同標準的房屋才收房。
(三)維修往往會推遲交房時間，如果維修時間過長且影響到入住的，業主可參展遲交房的條款，要求開發商進行有關延遲交房的賠償。
(四)對于開發商承諾贈送的材料和設備，也要通過書面形式明確下來，以保障自己的權益。根據有關規定，如果開發商交付的房屋裝修標準與實際不符，差價部分將由開發商雙倍賠付。
以上知識就是小編對“購房人如何收樓驗房”問題進行的解答，購房者驗收房屋的時候同，一定要查驗開發商的證件、實地仔細查驗樓房的質量問題、注意收集、保全證據。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
律師推薦：北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
外貿公司注冊流程有哪些
2020-12-02物業收取電損費合理嗎
2020-12-04業主委員會具有訴訟主體資格嗎
2021-01-20民間房產抵押借貸流程
2021-01-03一位老人去世后留下的房產如何繼承
2021-03-23哺乳期內是否可以解除聘用合同
2021-03-18工費必須繳納嗎
2021-02-13認定勞動關系司法解釋三規定是什么
2021-02-05外包的意義
2020-12-16私家車載客遇事故保險公司是否理賠
2021-03-04出事故了修車花了八萬多,第二年保費怎么加
2021-02-18保險人哪些情況可以解除保險合同
2020-12-25保證保險合同糾紛能否先訴保險人
2021-01-30汽車“全保”不全保 新車涉水得不到賠償(2)
2021-03-04健康保險事業部應當持續具備什么條件
2021-01-07網銷保險為何如此受熱捧
2021-02-06意外保險理賠需要的手續有哪些
2020-12-25保險公司應賠付被砸日系車
2021-01-10購買人壽保險時的注意事項
2021-01-15錨桿制作工程承包協議范本什么樣
2021-01-29