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寧波
購房者可以單方退房嗎
一、購房者可不可以單方退房
從我國目前的法律規定與法院審判實踐來看，購房者是可以單方退房的。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。
二、購房者在哪些情形下可以退房
(一)法定退房
依據我國法律的規定，法定退房條件包括：
1、合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、因房屋主體結構質量不合格。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。
4、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
5、因開發商延遲交付房產，(一般為延期交付60日)。
6、遲延辦證(超過一年未辦初始登記)。辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，購房者可以要求退房。
7、非因雙方責任導致貸款不能。商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
8、解除定金合同，條款未能達成一致。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
(二)約定退房
如果購房者在購房合同中約定了購房者可解除合同的相關情形，當出現合同約定解除合同的情形時，購房者可以行使解除權解除合同，否則業主須承擔違約責任。非因法定和合同約定的情形購房者不可單方面解除合同，否則購房者應當承擔違約責任，合同應繼續履行并承擔由此給開發商帶來的損失。
以上知識就是小編對“購房者可不可以單方退房”問題進行的解答，在實踐中購房者是可以單方面退房的，如果是開發商違約造成單方退房的，購買者不需要承擔責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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