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如何審查開發商的資格

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 442人看過

開發商的資格如何審查

1、?第一審核：

查詢開發商所售房屋是否"五證"俱全??所謂“五證”就是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房銷售許可證》，只有“五證”齊全的開發商才具有出售商品房的資格。

2、第二審核：開發商的經營資格：

a.?目前，開發商從事房地產開發主要采取兩種形式：一種是由若干個投資者(即股東)新設立房地產開發公司(包括綜合性房地產開發公司和房地產開發項目公司);另一種是采用合作方式聯建或合建，而不新設立開發公司。?買方需要了解開發商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等。

為此需要審查開發商的下列情況或文件：

(1)、開發商的股東情況。?如果開發商的股東或合建方有法人股東(大多數開發商由或主要由法人股東構成)，則應審查每一股東的營業執照，以便了解其基本情況。包括中外合資或中外合作企業各方的注冊登記文件，中方為“企業法人營業執照”(下稱“營業執照”)，外方為“certificate?of?incorporation”;

(2)、開發商本身的最新“營業執照”。?有效的營業執照應通過工商行政主管部門進行的企業年檢，買方應注意營業執照的頒發時間以及是否蓋有工商部門“年檢通過”的印章;

(3)、開發商設立時由注冊會計師出具的驗資報告，以便知悉其實收資本的數量和繳納情況等;

(4)、開發商的公司章程;

(5)、如果開發商是中外合資或合作房地產開發公司，買方還應審查下列文件合資合同或合作合同;?外經貿主管部門的批準文件;?外商投資企業批準證書;

(6)、如果是聯建或合建，各方之間的聯建或合建合同、協議。

b.?開發商依法取得國有土地使用權的方式。根據我國有關土地法律、法規，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發最根本的條件。對于國有土地來說，取得的方式有兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權;其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉讓);簡單說前者是無償用地，后者是有償用地。?用于商品房開發的用地，都必須是有償用地，即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農村集體所有的土地不得用于商品房的開發。

開發商的資格如何審查?買房不是簡單的事情，除了要審查開發商的資格外，對于房屋質量或是簽訂的合同等內容也需要仔細的看清楚了解下。買了房子之后才發現開發商的資格不符合相關規定，建議你直接在線咨詢律霸網律師。

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