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簽訂購房合同風險防范的注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-11 · 421人看過

計價方式與價款

合同已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費、配套費的，購房者都可以理直氣壯地要求劃去。

付款方式及期限

按揭買房，一般都是由買受人提供相關資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，購房者應該注意，要在合同中對按揭由誰負責這項進行明確約定，同時明確因按揭手續(xù)遲延辦理導致逾期付款的，買受人不承擔逾期付款責任。

出賣人應將買受人已付的款項返還給買受人，并支付相應利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。否則，即使是開發(fā)商的原因導致按揭手續(xù)不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負責，必然會導致買受人最終承擔逾期付款的責任。即使開發(fā)商有嚴重違約行為，購房者也將因理虧而不好去維權。

交房期限和條件

交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。另外，開發(fā)商往往會利用后面的空格約定“由于供水、供電等部門或政府因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任”。購房者簽訂合同時要提高警惕，堅決要求劃去這樣的約定，否則，開發(fā)商只要延期交房，就會以這樣的理由做借口。

面積差異咋處理

不良開發(fā)商一般會在最終房屋面積核算中和測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是讓購房者多掏錢。

對此，購房者可以拒絕3%以內(nèi)的據(jù)實結算，并要求約定買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。

逾期交房怎么辦

開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠低于其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。

律霸網(wǎng)律師建議，將逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，將解除合同的違約金比例約定為不少于10%。為防止開發(fā)商將質量存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等，最好在簽訂合同之時就做補充約定：買受人有權拒絕房屋的質量瑕疵交付，出賣人應當對質量瑕疵整改完畢后，另行書面通知買受人交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

以上就是律霸網(wǎng)小編為你介紹的關于簽訂購房合同風險防范的注意事項的法律知識，為防止開發(fā)商將質量存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等，最好在簽訂合同之時就做補充約定。

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