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收房時房屋不符合要求怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-18 · 462人看過

收房時房屋不符合要求怎么處理

如果開發(fā)商在交付房屋的后，經過業(yè)主的驗房達不到收房標準的，業(yè)主可以拒絕收房。

一、對于商品房(建筑工程)的交付條件，《城市房地產管理法》，第二十六條第二款規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。

二、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。根據上述法律、法規(guī)，房地產開發(fā)企業(yè)向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“經驗收合格”的商品房。

三如果房地產開發(fā)公司無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，業(yè)主可以拒絕收房。

四、根據雙方簽訂的合同的相關違約條款，如果房屋達不到收房條件而導致造成業(yè)主的損失，可根據合同的違約條款，由開發(fā)商進行賠付。

哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償

房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。

房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。

收房時房屋不符合要求怎么辦?在收房時的時候發(fā)現有自己不滿意的情況是可以拒收，要求開發(fā)商方面進行整改，開發(fā)商遲遲不整改則可以去維權，在這時來律霸網找專業(yè)的律師為你提供咨詢服務是最好的選擇，這里律師會為你解答任何疑惑。

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