發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押如何維權(quán)

如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，依據(jù)我國《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效;另外，根據(jù)較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。

如何避免風(fēng)險(xiǎn)

1、在購房過程中要想避免這種風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。

2、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。

3、實(shí)踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。

因此，為了規(guī)范購房法律關(guān)系，減少甚至杜絕糾紛，從保護(hù)購房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議中增加如下條款：

①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項(xiàng)目及其所處位置的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，否則，買售人有權(quán)無條件退房并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

②買受人有權(quán)在取得《房屋所有權(quán)證》之前的任何時(shí)間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時(shí)了解該項(xiàng)目的抵押情況。

在買房前，與其事后維權(quán)，不如在事前就防范、避免這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，以減少后期的各種可能產(chǎn)生的麻煩

以上就是對(duì)你提出的問題的回答，要是出現(xiàn)那自己在買房之前，這個(gè)房子就已經(jīng)被開發(fā)商進(jìn)行抵押了，那么必須找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不了的可以進(jìn)行起訴，這種行為分明就是開發(fā)商欺詐，一定要保護(hù)自己的合法權(quán)益。你可以咨詢律霸網(wǎng)律師。