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寧波
律師怎么收取房產賣買糾紛費用
一、律師如何收取房產賣買糾紛費用
律師怎樣收取房產買賣糾紛的服務費用，一般由律師與委托人之間協議，按協議的價值收取服務費用。
《律師服務收費管理辦法》
第九條實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所與委托人協商確定。
律師事務所與委托人協商律師服務收費應當考慮以下主要因素：
(一)耗費的工作時間;
(二)法律事務的難易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律師可能承擔的風險和責任;
(五)律師的社會信譽和工作水平等。
第十條律師服務收費可以根據不同的服務內容，采取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式。
計件收費一般適用于不涉及財產關系的法律事務;
按標的額比例收費適用于涉及財產關系的法律事務;
計時收費可適用于全部法律事務。
二、二手房買賣糾紛產生的原因
陰陽合同導致履行爭議
在二手房買賣中，買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內容大多不規范、不明確，當事人在實際履行過程中極易出現爭議，從而引發糾紛。
房屋權屬暇疵引發糾紛
房屋多為家庭成員的共有財產，在出賣時需全體共有人一致同意。二手房買賣中，因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。
央產房過戶受政策限制
央產房即中央直屬機關將自管房屋售予職工后，職工取得產權的房屋。受相關政策限制，一些央產房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的央產房，也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標等問題，而致使買賣中無法辦理產權過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。
針對上述情況，法官們認為，應嚴格按照法律規定，堅持維護交易安全、調解優先的原則，力爭妥善處理糾紛:一是力爭維護合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩定，保護善意第三人的合法利益;二是對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件，堅持差價補償的原則，增加違約成本;三是充分行使釋明權，幫助當事人作出正確選擇，同時堅持調判結合，及時化解糾紛;四是通過發送司法建議等途徑，規范房地產中介公司的經營行為，凈化市場環境，降低糾紛發生幾率。
以上知識就是小編對“律師如何收取房產賣買糾紛費用”問題進行的解答，律師怎樣收取房產買賣糾紛的服務費用，一般由律師與委托人之間協議，按協議的價值收取服務費用。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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