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寧波
農村房屋需要辦什么證
農村房屋需要辦什么證：
1、宅基地使用權證。
2、政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可。
3、部分試點地區農房確權發的房產證。(目前合并為不動產統一登記證)
以下三種情況可以補辦手續：
(1)1984年1月5日至1990年4月1日期間建成，取得建筑工程許可證，因歷史原因審批手續不完整而未登記的房屋《城鄉建設環境保護部關于房屋所有權登記工作中對違章建筑處理的原則意見》規定：“一、關于時間界限。考慮到《城市規劃條例》是一九八四年新頒發的，各地制定審批城市規劃也有先有后，各市、縣可根據實際情況合情合理地確定處理違章建筑的時間界限。各地在處理違章建筑時，對時限以前的可適當放寬，時限以后的應從嚴處理。”因此，1984年是個重要的時間界限。
(2)1990年4月1日后建成，因歷史原因審批手續不完整而未登記的建筑。①未經相關部門驗收的房屋;②按照灰頂繳納城市基礎設備配套費的房屋;③已領取土地使用權且經罰款處罰的房屋。
其他情況：
一：沒有經過審批，私自建設的房子
說到違建的農村房屋，情況很很多種，有很多年前建設的房子很大部分都沒有經過審批的，但是這類房子只要是符合規定的，后期還是可以申請補辦。針對違規占用農村農業耕地建設房屋的這類房屋，肯定是屬于違規無法辦理產權證的了。在農村建設房屋沒有取得宅基地使用權證以及未獲得建房審批的都屬于違規建設，這類房屋拿不到產權證。其實這類房屋也村存在很多，很多農民建設房子，由于沒有嚴格的管控，所以在修建房屋時私自超占多占了很多土地面積，但是對于已經建設的房子可能有其他的措施，但這一類新修房屋也辦理不了產權證。
二：建新房子未拆舊的房屋
由于國家在大力實行一戶一宅政策，管控一戶多宅的情況出現，為了控制但凡在農村新建房屋的農民，必須先拆除就的房屋，所以想要為新建的房屋辦理產權證，舊的房屋沒有拆除是辦理不了的。
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