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寧波
有哪些費用和房屋建筑面積有關
在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的共有建筑面積。建筑面積也被稱作建筑展開面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面的面積。
一、房屋建筑面積計算的有關規定
1、房屋的層高
計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米，以下同)。
2、外墻墻體
同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準來計算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計算。
各樓層墻體厚度不同時分層分別計算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。
3、房屋屋頂為斜面結構
房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
4、不規則圍護物
陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
5、變形縫
與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
6、非垂直墻體
對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
7、樓梯下方空間
樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
8、公共通道
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。
10、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
11、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
12、房屋套內具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
二、哪些費用和建筑面積有關
1、房屋面積補差款
交房時，購房合同上建筑面積和實測面積有誤差，通常采用多退少補，如果面積誤差大于3%，購房者有權要求退房。
2、物業管理費和取暖費
繳費標準以合同為準，一般使用建筑面積和物業單價/取暖費單價收費乘積。
3、裝修垃圾清運費
裝修時的垃圾物業會派人專門清理，一般按照建筑面積收取。
4、住宅專項維修基金
一般都是根據面積計算。
5、契稅
非普通住宅契稅按總房款4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費標準略有差別。
以上是對建筑面積的相關問題介紹，如果一個房子得房率高就意味著購房者實際繳納的費用自己可享受的多，購房者在購買期房時也一定在交房時是交房的建筑面積進行確認。對面積相關描述也需在購房合同各種進行約定。
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