開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)劃分

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

(一)一級(jí)資質(zhì)：

(1)注冊(cè)的資本不能低于5000萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)要5年以上;

(3)近3年的房屋建筑的面積累計(jì)竣工達(dá)到30萬平方米以上，或者是累計(jì)完成了與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)的投資額。

(4)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量的合格率達(dá)到100%;

(5)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;

(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

(8)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級(jí)資質(zhì)：

(1)注冊(cè)資本不低于2000萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

(3)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;

(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

(8)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級(jí)資質(zhì)：

(1)注冊(cè)資本不低于800萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

(3)房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

(5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

(6)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;

(7)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(8)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級(jí)資質(zhì)：

(1)注冊(cè)資本不低于100萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

(3)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

(4)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

(5)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

(6)商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(7)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

這些都是有證可查的，您可以向開發(fā)商索要。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。

開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的過程是一個(gè)不斷獲批取得各種證書的過程，比如“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書”、“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程開工許可證”等。