所謂的“無條件退房”是不存在的，單純的房價上漲或下跌，并不屬于解除合同的法定理由。只有達到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件，一方才能解除合同。

當(dāng)然在滿足一些條件時退房也并非完全沒有可能。人們通常說的退房在法律上有三種情況：合同被宣布無效、合同被撤銷和合同解除。導(dǎo)致合同無效的情況是合同的各方面要件存在嚴重違法及違規(guī);導(dǎo)致合同可撤銷的情況是合同簽訂過程當(dāng)中存在欺詐、有失公平、重大誤解等情況;合同被解除的情況是出現(xiàn)約定可以解除合同的事由或者出現(xiàn)使合同目的無法實現(xiàn)的事由。

1、定金(訂金或押金)階段：

在這個階段房屋買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退還定金的問題。

2、已經(jīng)簽訂了合同但是尚未履行：

在這種情況下如果一方想退房首先與對方協(xié)商，看是否能達成一致意見，如果雙方達成一致意見，要用書面形式表現(xiàn)出來，簽訂正式解除房屋買賣合同的協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要包括雙方同意解除房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)的問題。如果達成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，對方有權(quán)要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中的一方違約，且達不成一致意見，那么根據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，通知到達對方時解除。對方有異議的可以通過訴訟或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力(即后簽訂的解除協(xié)議的效力)。

3、已經(jīng)簽訂合同并部分實際履行：

買賣合同簽訂后，買方已經(jīng)付完房款，辦理了入住手續(xù)，但是房產(chǎn)證還沒有辦理下來。在這個階段解除合同既有買方的原因也有賣方的原因，比如賣方覺得房價在上漲，不想賣了，想反悔。或買方覺得房價在下跌，也不想賣了。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)裝修損失，搬離時間等問題。如果賣方違約，裝修的損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如果達不成協(xié)議買方可以向法院訴訟或仲裁機構(gòu)申請仲裁。

4、房產(chǎn)證辦理完畢階段：

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方不能辦理退房的。如果賣方已經(jīng)為買方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資或中介公司墊資，且合同約定如買方不按照約定履行付款義務(wù)，賣方可以提出解除合同的，要求買方退房及承擔(dān)相應(yīng)的損失。另外在房產(chǎn)證辦理完畢后出現(xiàn)嚴重質(zhì)量情況是可以退房的。這種情況需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

為了避免退房糾紛的出現(xiàn)，還是希望買賣雙方在每一個環(huán)節(jié)都要謹慎從事，買方在了解清楚后再做決定，賣方應(yīng)履行法律法規(guī)的規(guī)定及自己的承諾。在房屋買賣過程中，大多數(shù)開發(fā)商都會有一些不規(guī)范操作，他們在資金、工程進度等方面或多或少都會存在問題。