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寧波
什么樣的情況下退房才是受法律保護的呢
【退房條件】
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
2、開發商逾期交房達到合同約定的退房日期;
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
4、開發商未取得商品房預售許可證的房屋的;
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格影響房屋正常使用的;
6、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
【退房怎么辦】
階段1：認購階段
如果購房者還沒簽訂正式的《商品房預售合同》，購房者向賣房支付的認購金，退房時可以直接向賣房或者其代理人要回所交款項。如果所交款項為定金，是一律不退的。
階段2：已做預售登記
買賣雙方已做了預售登記，但房屋還未交付使用。這個階段如果一方想退房，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。
階段3：入住階段
房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，大多屬于賣房違約。購房者可進行階段二一樣的步驟，但同時可以申請房地產評估機構評估確定裝修損失，還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。
階段4：房產證辦理完畢階段
房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。此時會出現一種情況，房產證辦理是由賣房墊資，購房者拒付，賣房可以要求提出解除合同。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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