三大建議

最好組織團收

個人的力量畢竟是單薄的，尤其是面對開發商。如果能組織起來，邀請盡可能多的業主加入團收，這樣在收房時面對開發商就能增加發言的分量。同時也能了解更多的關于開發商以及和房屋相關的信息，確保自己的正確決策。另外，組織團收也可以加深業主之間的聯系，畢竟大家以后都是鄰居，這樣對以后的小區人文建設和業主委員會的建設都是有好處的。

請個專業律師

由于不見得所有業主都能精通房地產方面的知識，另外在時間上也不能保證頻繁地與開發商交涉，所以團收時請個專業律師是很合算的。由于參加的業主多，所以每個業主只需要花幾百元的費用，就可以在收房時得到律師的幫助，在遇到問題時由律師去和開發商交涉。我們曾報道過的“中國房子”業主收房的問題，正是由于律師積極地發揮作用，才使得業主在最大程度上保障了自己的權益。

整理好所有材料

接到開發商的入住通知單，就標志著業主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。這時你需要把購房合同及所有附加的協議等整理好，并且研究入住通知單有沒有和原來簽訂的合同有沖突的地方，以做到收房時心中有數。

八項注意

審查開發商的所有文件

根據有關規定，開發商在交付商品房時應當提交的文件有：建筑工程竣工驗收備案表;商品房面積實測技術報告書;住宅質量保證書和住宅使用說明書。并且房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。

認真檢查房屋質量

其實這步工作是您在早些時候便應該進行的，但往往開發商在簽訂合同時回避這個問題。這時候您最應該注意的就是在質量上以及面積上的問題，如果您發現有什么明顯的紕漏，比如房屋漏水、地板明顯裂縫，屬于開發商在建設過程中可以避免的問題但還是出現的失誤，您完全可以在入住驗收單上拒絕簽字。但如果屬于因為氣候、溫差等原因發生的墻皮開裂等現象，您可以責成開發商在規定的期限內加以維修。

檢查開發商的其他承諾

在合同或補充協議中，往往有些開發商的其他承諾，如對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾。這時，業主需要對這些承諾是否兌現做出檢查。如果有部分未能兌現，應向開發商及時提出并做出書面記錄。

注意面積誤差

如果發生面積誤差，應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。合同中規定，雙方在實測面積方面存在著正負三的差額，如果開發商交給您的房屋面積大于合同中規定的面積，您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款;如果小于規定中的面積，開發商應該退給您相應部分的房款。

算好公攤面積

您所買的物業有多少分攤面積?您也許不是購房專家，但您不能置之不理，這直接影響到您居住面積的多少以及今后交納物業管理費的多少。您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您樓層什么地方是需要分攤的面積，做到心知肚明，少花冤枉錢。

可拒交代收費用

目前，有不少房地產商在交樓時，以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”契稅和公共維修基金，對此做法，購房人有權拒絕，這些費用可以在辦理產權過戶時由買房人直接向政府繳納。另外如果購房人在購房合同或其它協議中自愿委托房地產商或其委托的公司代辦房產過戶，繳納的代理費數額可由雙方自行商定，目前政府沒有統一規定。

拒交不合理費用

根據有關規定，新建商品房收取電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費都是錯誤的。另外，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。雖然北京提供寬帶和有線電視的服務商確實要收入網費和初裝費，但并不等于這筆費用一定要由購房人承擔。

注意繳納物業費

按目前北京市居住小區管理辦公室的規定，物業公司不可一次性收取一年以上的費用，這個規定是對收費上限進行規定，并不意味著業主一定要同意物業公司一次性收取一年物業服務費，是按月、按季還是按年繳納物業服務費，購房人可以和物業公司自行商定，對有的物業公司收取物業服務費押金的做法，由于沒有收費依據，購房人可以拒絕。對物業公司代收的供暖費，購房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。