在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣的法律后果什么,以及房屋應該歸誰
案情介紹
2007年，宋某將未辦產權證的自有房屋以19萬價格賣予劉某，劉某居住一年后回老家生活，宋某以600一月回租，2011年宋某又與陳某簽訂賣方合同，以20萬元賣予陳某。
爭議焦點
兩份合同的效力，房屋所有權歸屬
法院判決
宋某與劉某和陳某簽訂的合同系各方真實意思表示，均合法有效，由于宋某與劉某簽訂合同在前，故宋某應幫助劉某辦理房屋過戶手續。陳某繼續履行房屋買賣合同的理由補充了，法院不予支持，但宋某應返還陳某購房款，并承擔。
律師觀點
本案屬于一房二賣，且均未辦理過戶登記，故不發生物權變動的法律效力，但是兩份合同系各方真實意思表示，均合法有效，由于宋某與劉某簽訂的賣房合同成立在前，劉某有權要求繼續履行合同，宋某應協助辦理產權登記。宋某和陳某簽訂合同在后，不能要求繼續履行合同，但是宋某應返還陳某購房款，并承擔違約金。
法律鏈接
《中華人民共和國》
第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十四條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《最高人民法院關于適用《中華人民共和國》若干問題的解釋(二)》
第十五條出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。
以上就是為大家整理的有關的知識，如果您還有更多的疑問，可以專業律師，或者直接幫您擺脫法律困境。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
南海法院處理勞動糾紛要多久
2021-02-17鐵路征地賠償錢款怎么領
2021-02-20感染新型冠狀病毒肺炎的人員能否認定為工傷
2021-01-23外國人和中國人結婚需要什么證件
2021-01-21抵押擔保責任屬于連帶債務嗎
2021-01-11執行中可以申請債務人破產嗎
2021-01-01辦案機關需要外國協助送達傳票的怎么辦
2020-11-12學生在校時受傷學校承擔責任嗎
2020-12-08建設單位非法占用耕地如何處罰
2020-11-29村委集資房發的綠本是什么
2021-01-14勞動糾紛調解找誰
2020-12-16失業保險基金損失是否可以追回
2021-03-23保險公司承擔的賠償金能追償嗎
2021-02-25簽訂保險單后是否可以轉讓
2020-11-11保險理賠多久到賬
2021-02-14保險經紀人是什么,需要滿足什么條件嗎
2021-02-10委托代理人
2020-12-15土地承包有時間限制嗎
2021-01-24繳納私房土地出讓金時所需要的材料
2021-01-08單位用地轉讓需要什么程序
2020-12-04