優(yōu)先購買權(quán)是什么?

優(yōu)先購買權(quán)即先買權(quán)，指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)?

1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)

房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。

相關(guān)法律規(guī)定：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋時(shí)，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。

2、房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)

房屋共有人能優(yōu)先購買房產(chǎn)。另外，房產(chǎn)交易過程中，無論是簽合同還是過戶，都必須有共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。

相關(guān)法律規(guī)定：房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權(quán)

如果是購買公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定：出售舊房時(shí)，原住戶有優(yōu)先權(quán)。

4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購買權(quán)

二手房交易同樣需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。

相關(guān)法律規(guī)定：職工購買公有住房，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán);可以繼承，可以在購房五年以后進(jìn)入市場(chǎng)出賣或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。

遇到有優(yōu)先購買權(quán)的房屋還能買嗎?

當(dāng)然能買，但是要先獲得優(yōu)先購買權(quán)擁有者的同意。“優(yōu)先”主要指時(shí)間上的優(yōu)先，優(yōu)先時(shí)間一般規(guī)定為3個(gè)月。在條件等同時(shí)，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人、共有人放棄購買之后(須讓賣方出具證明材料)，房屋所有權(quán)人才可以將房屋出賣給他人，買賣雙方才能合法的進(jìn)行房產(chǎn)交易。

買二手房的時(shí)候，購房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原單位等，如果有的話，需要先取得對(duì)方的同意(需出具同意聲明);若沒有，就無需擔(dān)心了。如果在這個(gè)過程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網(wǎng)。