賣家違約，買家應該怎么樣索賠

根據《合同法》第一百零七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也可以根據《合同法》一百一十三條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。至于賠償金額可以約定，也可根據實際損失確定。

案例

2003年8月6日陳*新與崔*春簽訂《房屋買賣協議》，陳*新以225000元的價格購買崔*春的一套住房。當日，陳*新向崔*春支付了訂金20000元，雙方辦理了交接手續，陳*新入住該房屋。2004年1月，陳*新將房屋余款205000元交與雙方認可的中間人。

這套房屋是崔*春于2001年6月從所工作的**公司處購買。購買時，崔*春保證自2001年1月1日起在公司工作七年以上，如提前要求離開，公司有權收回房屋。2004年6月9日，房屋產權登記于崔*春名下。

2004年11月22日，陳*新與崔*春共同辦理房屋過戶手續，由于手續材料不齊備，當日過戶手續未完成。崔*春當日繳納了房改房出讓金1152元及契稅4800元。之后，崔*春未再繼續協助辦理產權過戶事宜，房屋產權證原件一直在崔*春手中。

2005年10月29日，**公司根據與崔*春之前簽訂的《個人購房協議》中約定，要求收回房屋。2005年11月29日，朝陽法院判決，房屋歸**公司所有。陳*新起訴后，房屋的所有權于2007年7月30日重新登記至**公司名下。

陳*新根據新出現的情況，變更了訴訟請求要求解除合同、崔*春返還訂金20000元并賠償損失即訴爭房屋現市場價值與合同交易價的差額534740元。

法院審理認為

陳*新與崔*春簽訂的《房屋買賣協議》為雙方就房屋買賣事宜的合意，內容合法有效，對雙方均具有法律約束力。崔*春的行為違背誠實信用原則，嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，合同目的不能實現，合同應予解除，崔*春應承擔違約責任。因此，判決雙方解除合同、崔*春賠償陳*新476480元。

在本案中，崔*春以長期不作為的方式停止繼續履行合同，并采取與**公司訴訟的方式，通過法院判決使崔*春獲得履行與陳*新之間房屋買賣合同的障礙。導致合同無法履行，合同目的不能實現，合同應予解除，崔*春應承擔違約責任。對于違約責任的承擔，法院認為應當能彌補陳*新因此遭受的損失。陳*新目前的損失主要體現為喪失了訴爭房屋的使用價值和交換價值，損失賠償額應相當于訴爭房屋的現市場價值與雙方合同約定價格的差額，從而使陳*新得以購買同等水平的其他住房。根據價格部門的評估，這套房屋在2007年8月至11月間的市場價格水平總價應為701480元，與雙方合同約定價格225000元的差額為476480元，此金額系崔*春對陳*新的損失賠償額。因此，判決崔*春賠償陳*新476480元。

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