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寧波
單位分房,與同事的讓房協議是否有效
1、單位分房是房改房嗎
2、如果是房改房，你們私下達成的轉賣協議，是受部門規章和地方法規限制的，具備一定的條件才可以轉賣
3、現在單位也不認同你們當初的交易，我認為，認定協議已生效比較困難，盡管你們已實際履行了部分協議條款;如果單位對上述交易行為予以認可，在賣方向房管部門申請，并經房管部門審核后，該協議的繼續履行就不存在法律阻礙了。
4、既然對方不愿意交易，你只能以重大誤解為理由要求撤消合同，返還錢款，并要對方承擔締約過失責任。
法律依據
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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