定金

定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。

它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

交定金之前應該注意哪些問題避免糾紛呢?

1、查房屋產(chǎn)權

查房屋產(chǎn)權是成交的關鍵，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。

2、查水電等隱性問題

對于二手房本身的結(jié)構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應在成交之前查清。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。

3、查戶口問題

不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

4、查市場價位

在買房前應對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數(shù)。

5、補充協(xié)議需平等協(xié)商

6、買賣合同內(nèi)容要全

7、買房交訂金不能定口頭協(xié)議

購房者還需要弄清楚“認購金”和“定金”

定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。

如何合理約定購房定金?

如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。

交定金前注意三個技巧

1.不怕麻煩。簽訂認購書前，不妨坐下來，細讀“五證二書”。

2.追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題最好當場咨詢明了。

3.向銷售人員索取有關房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應在實地考察選購的房子后再做決定。

以上是律霸網(wǎng)小編為大家整理的購房定金的相關知識，希望能幫助大家避免糾紛。如果還有其他的問題歡迎在線聯(lián)系律霸網(wǎng)。