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開發(fā)商存在的“一房二賣”行為應(yīng)該如何維權(quán)
開發(fā)商存在的“一房二賣”行為怎樣維權(quán)
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，具備下列情況之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
上述法條講的很清楚，由于開發(fā)商一房?jī)少u，您可要求賠償損失并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
即您可要求賣家賠償?shù)陌▋刹糠郑?/p>
第一部分：賠償實(shí)際損失，即賠償您現(xiàn)在購(gòu)買此房的損失(假如原先為50萬，現(xiàn)在為100萬)，即100萬—50萬=50萬。
第二部分：懲罰性賠償，即除了第一部分實(shí)際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不起過您已付的購(gòu)房款。假如您已付了30萬，那么懲罰性賠償就最高可要求30萬，但法院不一定支付這么多。
也就是說，您最多可要求開發(fā)商賠償50+30=80萬。
上文為介紹了具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。為了預(yù)防發(fā)生這樣的情況，給您造成巨額損失，建議您在購(gòu)房時(shí)要謹(jǐn)慎審查，看看該房子是否存在一房二賣的情況，如果您不知道怎么辨別時(shí)，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，律霸網(wǎng)竭誠(chéng)為您服務(wù)。
引法條：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
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